전월세 계약기간 중 이사하면 중개보수는 누가 낼까?

계약기간이 남았는데 먼저 이사한다고 해서 기존 세입자가 새 임차인의 중개보수를 언제나 부담하는 것은 아닙니다. 계약이 어떤 방식으로 끝나는지, 중개보수 지급에 관해 별도 약정이 있는지가 중요합니다.

계약 만료 전 퇴거라면

기간을 정한 임대차계약은 원칙적으로 약정한 만료일까지 유지됩니다. 세입자가 먼저 나가려면 집주인과 합의해 계약을 종료하거나, 계약서에 중도해지 조항이 있는지 확인해야 합니다. 집주인이 새 임차인을 구하는 데 협조하더라도, 기존 계약이 합의로 종료되는 시점과 보증금 반환일은 따로 명확히 정하는 편이 안전합니다.

새 임차인과 새 계약을 맺을 때 발생하는 중개보수는 통상 그 계약의 당사자인 집주인과 새 임차인이 중개업자에게 지급합니다. 기존 세입자가 부담하기로 미리 합의했다면 그 약정이 적용될 수 있지만, 단지 먼저 이사한다는 이유만으로 자동 부담 의무가 생기는 것은 아닙니다. 합의할 때는 중개보수뿐 아니라 월세·관리비 정산, 열쇠 인도일, 보증금 지급일도 문자나 합의서에 남겨두세요.

계약갱신 후에는 달라질 수 있어요

주택임대차보호법에 따라 계약갱신요구권을 행사해 갱신한 경우, 임차인은 해지를 통지할 수 있고 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 이때도 보증금 반환 시점과 중개보수 부담은 별도로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

집주인이 중개보수를 내라고 하면 꼭 내야 하나요?

중도해지 합의서나 계약서에 부담 약정이 있는지 먼저 확인하세요. 약정이 없다면 중개보수 청구만으로 부담이 당연히 확정되는 것은 아닙니다.

퇴거 의사를 언제 알려야 하나요?

계약서의 통지·해지 조항을 확인하고 가능한 한 일찍 서면으로 알리세요. 갱신된 계약의 해지라면 임대인이 통지를 받은 날짜를 기록해 두는 것이 좋습니다.